Na Frontowej rośnie szansa na nowe mieszkania, grunt nie zaskoczył

Na skraju Niewiadomia, przy Frontowej i Raciborskiej, zaczyna się układać plan nowego zespołu mieszkań. Zanim pojawi się tu jakakolwiek budowa, sprawdzono teren pod kątem gruntu, dawnych wyrobisk i tego, co zwykle potrafi zatrzymać inwestycję na dłużej. Wynik jest dla Rybnika korzystny – pod ziemią nie wyszło nic, co kazałoby ostudzić te plany.

• Koncepcja gotowa, ale liczby jeszcze nie padają
• Badania gruntu uspokoiły inwestora
• Plan miejscowy ma otworzyć drogę do projektu

Koncepcja gotowa, ale liczby jeszcze nie padają

Rybnickie budownictwo społeczne przygotowuje się do powiększenia swojego zasobu o kolejne mieszkania w Niewiadomiu. Spółka ma już wstępną koncepcję architektoniczną dla budynków, a wcześniej sprawdziła też warunki gruntowo wodne na działce. To ważny etap, bo na takim terenie każdy błąd na starcie potrafi później kosztować czas i pieniądze.

„Prace posuwają się do przodu” – mówi Olgierd Zaraś, prezes rybnickiego TBS-u.
„Jeszcze za wcześnie by mówić o ilości mieszkań” – dodaje.

Zanim padną konkretne liczby, spółka chce poznać pełne możliwości działki i poczekać na uchwalenie planu miejscowego. Równolegle przygotowana została inwentaryzacja dendrologiczna, więc wiadomo już, jak wygląda przyrodnicze otoczenie przyszłej zabudowy. Dla mieszkańców to sygnał, że inwestycja nie jest już tylko pomysłem na papierze, ale wchodzi w bardziej zaawansowany etap.

Badania gruntu uspokoiły inwestora

Na działce wykonano 12 odwiertów, a wstępna ocena nośności terenu wypadła dobrze. To właśnie ten wynik otwiera drogę do dalszych prac, bo potwierdza, że podłoże nadaje się do planowanej zabudowy bez pierwszych, poważnych przeszkód.

Spółka sięgnęła także po badania geofizyczne metodą tomografii elektrooporowej ERT. Ich celem było sprawdzenie, czy w przeszłości mogła tam prowadzona być płytka eksploatacja węgla i czy nie zostały po niej puste przestrzenie pod ziemią. Takie rozpoznanie na terenach z górniczą historią bywa decydujące, bo pozwala uniknąć kosztownych niespodzianek już na etapie projektu.

Wyniki okazały się uspokajające – nie wykazały innych istotnych zagrożeń dla planowanej inwestycji.

Plan miejscowy ma otworzyć drogę do projektu

Kolejny krok zależy od zmian w planie miejscowym. Prace nad nim już trwają, a po uchwaleniu dokumentu przez Radę Miasta Rybnika spółka będzie mogła wejść w etap projektowy.

• wyłożenie projektu planu potrwa do 1 kwietnia 2026 roku
• po uchwaleniu planu TBS ruszy z pracami projektowymi

Wojciech Kiljańczyk, zastępca prezydenta Rybnika, zwraca uwagę, że lokalizacja ma mocne strony, których w mieście nie da się zignorować.

„Mieszkania, które planuje nasz TBS są zlokalizowane na samej granicy pięknego lasu, oddalone od zgiełku miasta” – mówi.

To właśnie ten kontrast może przyciągnąć przyszłych najemców – z jednej strony cisza i zieleń, z drugiej wygodny dojazd do centrum, do Drogi Regionalnej i autostrady A1. Dla osób, które myślą o mieszkaniu z zasobów TBS, spółka zostawiła też prostą ścieżkę kontaktu: można podać numer telefonu albo adres mailowy, by otrzymywać informacje o ofercie i postępach przygotowań.

na podstawie: Urząd Miasta Rybnika.