Zielony teren w Niewiadomiu pod nowe mieszkania TBS – co już wiadomo

W Niewiadomiu robi się coraz bardziej wyraźnie – pusty skrawek przy skrzyżowaniu ulicy Raciborskiej i Frontowej zaczyna nabierać kształtu miejsca, gdzie mogą powstać nowe mieszkania Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Atmosfera jest spokojna, ale decyzje administracyjne i techniczne idą równolegle – od planu miejscowego po sondy geologiczne. Dla wielu to sygnał, że w Rybniku pojawi się kolejna opcja mieszkaniowa łącząca zieleń z dobrą komunikacją.

• Wyłożenie planu przy ul. Frontowej wchodzi w fazę opiniowania
• Jak TBS „Twój Dom” szykuje teren – zieleń, badania i koszty

Wyłożenie planu przy ul. Frontowej wchodzi w fazę opiniowania

Na działce przy zbiegu ulic Raciborskiej i Frontowej trwa wyłożenie projektu planu miejscowego obejmującego część ulicy Frontowej. Dokumenty są dostępne do wglądu, a okres wyłożenia potrwa do 1 kwietnia 2026. To formalny krok, który pozwoli na dalsze decyzje planistyczne i architektoniczne przed rozpoczęciem właściwych prac budowlanych.

Miasto informuje jednocześnie, że w tegorocznym budżecie przewidziano środki na przygotowanie dokumentacji projektowej dla tej inwestycji – kolejne koncepcje zabudowy będą powstawać w oparciu o przyjęty plan.

Jak TBS „Twój Dom” szykuje teren – zieleń, badania i koszty

Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Twój Dom” sp. z o.o. prowadzi równoległe prace przygotowawcze. Spółka wykonała inwentaryzację dendrologiczną, aby zidentyfikować drzewa, które trzeba chronić lub przenieść, oraz przeprowadziła odwierty sondażowe i badania geofizyczne, by ocenić warunki gruntowe i ryzyko związane z eksploatacją górniczą.

“Rozważamy różne warianty, uwzględniając szereg uwarunkowań związanych z tym obszarem, począwszy od zieleni, którą chcemy chronić, a skończywszy na poprowadzeniu drogi dojazdowej do planowanej zabudowy”
— Wojciech Kiljańczyk, zastępca prezydenta Rybnika

Prezes TBS-u, Olgierd Zaraś, wskazuje główne atuty lokalizacji i zarysowuje perspektywę dalszych kroków:

“Planowana lokalizacja ma wiele zalet dla przyszłych mieszkańców”
— Olgierd Zaraś, prezes rybnickiego TBS-u

Dalej prezes przypomina o zaletach – bliskości zieleni i krótkim dojeździe do drogi regionalnej prowadzącej w stronę autostrady – oraz wyraża nadzieję, że po załatwieniu formalności możliwe będzie zlecenie projektu.

Koszty użytkowania mieszkania w TBS będą zgodne z dotychczasową polityką spółki:

• czynsz podstawowy obecnie: 28 zł za 1 m2 (nie obejmuje kosztów mediów i opłat na rzecz innych podmiotów),
• przykładowy czynsz za mieszkanie 52 m2: około 1450 zł.

Do tej pory rybnicki TBS zapewnił i zasiedlił 192 mieszkania.

Informacje praktyczne — co warto wiedzieć teraz

• Wyłożenie planu trwa do 1 kwietnia 2026 — to moment, kiedy można zapoznać się z dokumentacją i zgłaszać uwagi w przewidzianej procedurze.
• Teren położony jest przy skrzyżowaniu ul. Raciborskiej i ul. Frontowej w Niewiadomiu.
• Przygotowania obejmują inwentaryzację zieleni oraz badania geologiczne i geofizyczne – to oznacza, że projekt będzie uwzględniał zarówno ochronę drzew, jak i bezpieczeństwo gruntowe.

W kontekście codziennego użytkowania przyszłych mieszkań ważne będą: układ dojazdów od drogi regionalnej, dostęp do usług i ewentualne koszty mediów. Dokumentacja projektowa i wynik planu miejscowego doprecyzują liczbę mieszkań oraz organizację przestrzeni – to informacje, które warto śledzić w kolejnych etapach prac.

na podstawie: UM Rybnik.