Rybnik przez lata był jednym z bardziej stabilnych rynków nieruchomości na Śląsku, ale ostatnio ceny mieszkań zaczęły piąć się w górę. Czy to chwilowy trend, czy miasto faktycznie przyciąga nowych mieszkańców? Jakie osiedla cieszą się największym zainteresowaniem i czy kupno mieszkania w Rybniku nadal się opłaca?
Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku i które osiedla cieszą się największym zainteresowaniem?
Rybnik od kilku lat notuje wzrost cen nieruchomości, co wynika zarówno z rosnącego zainteresowania miastem jako miejscem do życia, jak i ze wzrostu kosztów budowy nowych mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy w Rybniku w 2025 roku wynosi od 6 500 do 8 500 zł, w zależności od lokalizacji, standardu budynku i wieku nieruchomości.
Najdroższe lokalizacje to ścisłe centrum oraz dzielnice z nowoczesnym budownictwem. W apartamentach zlokalizowanych w pobliżu rynku czy w nowoczesnych inwestycjach na Północnej ceny osiągają nawet 9 000 zł/m².
Osoby poszukujące tańszych mieszkań mogą znaleźć lokale w blokach z lat 70. i 80. na osiedlach takich jak Nowiny czy Maroko-Nowiny, gdzie ceny zaczynają się od 6 500 zł/m². Popularnością cieszą się również dzielnice, takie jak Smolna, Niedobczyce czy Zamysłów, gdzie oferta obejmuje zarówno mieszkania w nowoczesnych inwestycjach, jak i nieruchomości na rynku wtórnym.
Na rynku pierwotnym ceny przekraczają 8 000 zł/m², zwłaszcza w inwestycjach zlokalizowanych w rejonach o dobrej infrastrukturze i dostępie do terenów zielonych. Osiedla domów szeregowych oraz kameralne budynki wielorodzinne również przyciągają kupujących, oferując mieszkania o wyższym standardzie.
Czy Rybnik to dobre miejsce do życia i inwestowania, czy ceny przebiły już próg opłacalności?
Rybnik jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast na Górnym Śląsku, co przekłada się na atrakcyjność zarówno dla osób planujących zamieszkanie, jak i dla inwestorów. Nowoczesna infrastruktura, liczne tereny zielone i rozwijający się rynek pracy sprawiają, że miasto przyciąga coraz więcej osób poszukujących alternatywy dla Katowic czy Gliwic.
Dla inwestorów kluczowym czynnikiem jest rynek wynajmu, który pozostaje stabilny. Wynajem kawalerki generuje przychód na poziomie 1 800 – 2 300 zł miesięcznie, natomiast mieszkanie dwupokojowe można wynająć za 2 500 – 3 200 zł. Przy rosnących cenach zakupu nieruchomości stopa zwrotu z inwestycji w wynajem spada, co oznacza, że w perspektywie kilku lat konieczne może być podniesienie czynszów lub zmiana strategii inwestycyjnej.
Czy ceny mieszkań w Rybniku osiągnęły granicę opłacalności? Niektóre segmenty rynku są już bliskie maksymalnego pułapu cenowego, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę poziom wynagrodzeń i zdolność kredytową kupujących. Niemniej jednak, na tle większych miast Śląska, Rybnik wciąż oferuje atrakcyjne ceny w stosunku do jakości życia.
